Comparativa: Invertir en Activos Financieros Vs. Inversiones Inmobiliarias

Invertir puede parecer la decisión más lógica para todos aquellos que entienden perfectamente el mundo de las finanzas. Después de todo, invertir es la mejor manera de hacer crecer tu dinero. Pero la gran interrogante es: ¿debo invertir en un activo financiero o en un inmueble?

¿Ya decidiste que quieres poner a trabajar tu dinero? ¡Excelente! Pero es muy probable que ahora quieras elegir la opción más segura, estable y con el mejor rendimiento.

En este artículo comparamos las inversiones en activos financieros y las inmobiliarias. 

El mundo es distinto y se comporta de una manera diferente a como lo hacía hace algunas décadas. Las estrategias que dieron resultado en el pasado, podrían ser ahora una decisión muy arriesgada o viceversa.

Sigue leyendo e infórmate para decidir.

Qué es un Activo Financiero

En esta comparativa pondremos cara a cara dos estilos de inversión. La idea es darte un panorama objetivo que te ayude a elegir el estilo más adecuado para ti.

Comencemos por conocer qué son los activos financieros. 

Activo financiero

Es un título que te otorga el derecho a recibir un ingreso a futuro por parte del emisor o vendedor. Si tú eres quien lo adquiere, recibes el nombre de inversionista. Si tú eres quien lo vende, recibes el nombre de emisor. Puede efectuarse entre personas físicas y jurídicas. 

Es importante aclarar que cuando hablamos de activo financiero, nos referimos a títulos que no tienen un valor físico. Se trata, por lo tanto, de activos no tangibles.

La propiedad intelectual, por ejemplo, también se considera un activo no tangible, pero la dejaremos fuera por ahora.

¿En Qué Consiste la Inversión en Activo Financiero?

Lo podemos resumir de una forma muy simple. La figura emisora (quien vende) recibe un monto que le permitirá financiarse. Al mismo tiempo, se compromete a realizar pagos en el futuro al inversionista (quien compra).

Activo financiero: El inversionista recibirá un pago de su emisor
Atribución: Imagen de @pressfoto en freepik.com bjo licencia CCO.

¿Qué figura puede ser emisora de un activo financiero? Cualquier entidad económica: empresas, gobiernos, comunidades autónomas. 

Clasificación y Tipos de Inversión Financiera

Los activos financieros se pueden clasificar en las siguientes dos categorías:

  • Renta fija: Son aquellas en las que, como inversionista, puedes saber exactamente cuánto vas a recibir y cuándo. Normalmente, son los emitidos por administraciones públicas o algunas empresas. Su riesgo es menor. 
  • Renta variable: Cuando se habla de renta variable, no tienes ninguna garantía de rentabilidad. Incluso, en algunos casos, existe el riesgo de perder la inversión. No obstante, su atractivo es que, cuando estas estrategias funcionan, se gana bien. 

La segunda clasificación se basa en el plazo de vencimiento de dichos activos.

  • Corto plazo: Normalmente, ofrecen rentabilidad baja. Son contratos que se amortizan en un período menor a 12 meses.
  • Mediano y largo plazo: Representan un riesgo mayor a las inversiones de corto plazo, por la posibilidad de fluctuación del valor. Son contratos que se amortizan en un período mayor a los doce meses.

Cómo Funcionan las Inversiones en Activos Financieros

Las principales características de los activos financieros y que te ayudarán a comprender cómo funcionan son:

  • Liquidez: Es la capacidad con la que cuenta el activo de “convertirse” en dinero en efectivo. A mayor facilidad e inmediatez, mayor será el grado de liquidez.
  • Riesgo: Se define a partir de las garantías que posea el emisor con respecto a su solvencia. Es la probabilidad que tienes como inversionista de obtener o no una ganancia. Entre más baja sea dicha probabilidad, mayor será el riesgo.
  • Rentabilidad: Se calcula a partir del interés que obtendrás como inversionista. Entre más elevado sea el interés, mayor será la rentabilidad. 

Inversión Inmobiliaria, ¿Qué es?

Son inversiones en bienes inmuebles; pueden ser terrenos, viviendas, oficinas o locales. Como cualquier inversión, el objetivo es obtener una ganancia. Existen tres formas de conseguir dicha ganancia: 

  • Arriendo.
  • Compra-venta.
  • Ambas.

Por Qué es Atractiva la Inversión Inmobiliaria

En los últimos años ha cobrado mucha fuerza como una inversión de bajo riesgo. Su atractivo recae en diferentes factores. El auge turístico, la mejora de la economía, el incremento en los precios de arriendo, son algunos de ellos. 

grandes ventajas de la inversión inmobiliaria vs activos financieros
Atribución: Imagen de @yanalyaen en freepik.com bajo licencia CCO

Las ventajas de la inversión inmobiliaria no son un secreto ni un beneficio reservado para unos cuantos. Al invertir en inmuebles te beneficias de la rentabilidad.

Su rendimiento es mayor y la valorización siempre irá en aumento. Entre más tiempo pase, mayor será el valor de tu inmueble. 

Muchas personas contemplan las inversiones inmobiliarias como un complemento a su pensión. Es una excelente decisión. Contarás con una entrada fija de dinero, siempre que tengas ocupado el inmueble. 

El Plazo y la Inversión Inmobiliaria

Muchos inversionistas adquieren un inmueble a un precio bajo, con la idea de venderlo a uno más elevado. Algunos, incluso, utilizan la fórmula de comprar, mejorar y vender.

Inviertes al comprar, inviertes al renovar la casa y vendes con la idea de recuperar y también de ganar. 

Si acotamos la inversión a compra venta, debes esperar cierto tiempo para conseguir una ganancia importante. Es decir, dejar que el tiempo y la inflación hagan lo suyo. Sin embargo, ese lapso suele ser muy largo. 

Inversión en Finca Raíz de Arriendo

Comprar para arrendar. Ya sea una vivienda, un local o un terreno, esta estrategia se basa en obtener una ganancia mediante las rentas del inmueble.

Lo ideal es apostarle a un retorno de inversión anual mayor al 10%. 

Inversión en Activo Financiero Vs. Inversión Inmobiliaria

Al adquirir un inmueble con fines de inversión, cuentas con una garantía: el inmueble. Invertir en un activo financiero depende de muchos factores que no siempre están en tus manos.

Tu inmueble, año tras año, adquiere más valor, resultando así en una doble inversión. 

En los últimos años se han popularizado diferentes estrategias de inversión inmobiliaria. Una de ellas son los fondos de inversión colectiva, una excelente alternativa para poder invertir en el sector inmobiliario con diversificación.

Diversifica e invierte inteligentemente en inmuebles o activos financieros
Atribución: Imagen de @freepik en freepik.com bajo licencia CCO

Mientras los fondos de inversión colectiva cobran más fuerza en el país, te sugerimos diversificar tu portafolio de inversión.

Destina capital a diferentes instrumentos o empresas y pon especial atención a los activos y pasivos; ya que de eso dependerá el éxito de tu cartera.  

Conclusión

Invertir puede ser para todos, sin embargo, una misma inversión no siempre será ideal para todas las personas. 

Conocer qué tipo de inversionista eres, tus objetivos y ser realista, te ayudará a elegir la estrategia de inversión ideal.  

Las inversiones inmobiliarias son cada vez más atractivas. Diversos factores han contribuido a que sean seguras y, cuando se planean bien, ofrecen rendimientos favorables. 

Conoce los proyectos inmobiliarios más importantes en Colombia. Haz crecer tu dinero y asegura tu futuro. 

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