Descubre las 5 Ciudades de Colombia con Mejor Valoración Inmueble

La inversión en finca raíz en las ciudades de Colombia ha adquirido popularidad en los últimos años.

Hecho que no es para menos, ya que el valor de las viviendas en Colombia subió por encima del 5% en el 2018.

Si vas a comprar un terreno, un local o una vivienda, debes familiarizarte con ciertos términos e indicadores.

Uno de ellos es el índice de valoración, el cual debes conocer si quieres invertir en finca raíz. 

Sigue leyendo y conoce cuáles son las 5 ciudades de Colombia con la mejor valoración inmueble. Infórmate y elige la mejor opción para hacer crecer tu dinero.

Recuerda que invertir es para todos, pero no todos pueden hacerlo bien. 

Ciudades de Colombia y Valoración Inmueble: Qué Es y Por Qué Deberías Conocerlo

La inversión inmobiliaria se caracteriza por ser una de las estrategias más seguras que existen para hacer crecer tu dinero.

Esto es porque el retorno de inversión se eleva con el tiempo y porque, además, existen diferentes alternativas para todos los presupuestos. 

Sin embargo, invertir no se trata de un acto de magia. Para que una inversión en finca raíz sea exitosa, debe estudiarse, analizarse y ejecutarse con cautela.

Por eso, es importante tomar en cuenta múltiples factores antes de poner tu dinero en un inmueble.

Uno de los aspectos clave que debes considerar es la valoración inmueble: el precio que el mercado está  dispuesto a pagar en el momento de la evaluación. Este cálculo lo realiza un avaluador o una empresa. 

Pero, ¿cómo saber en dónde comprar? Como inversionista potencial, debes saber cuáles son las ciudades de Colombia con mejor valoración inmueble en los últimos años para tomar una decisión informada. Quédate leyendo y conócelas. 

Cómo Funciona y Opera la Valorización de Inmuebles en las ciudades de Colombia

“Todo inmueble cuesta lo que alguien esté dispuesto a pagar por él”. Esta es una frase muy común entre los avaluadores o tasadores inmobiliarios y es la mejor forma de explicar qué es la valoración de un inmueble. Este precio estimado depende de 4 factores centrales: 

1. Ubicación y Entorno

No es lo mismo un terreno en la ciudad a uno alejado de la civilización. Una casa en una zona industrial no costaría lo mismo que una ubicada en una zona comercial. 

ciudades de Colombia y valuación inmueble
Atribución: Imagen de @freepik en freepik.com bajo licencia CCO.

2. Tipo de Construcción

Además de la fachada, nos referimos a la forma en que se fabricó la vivienda. Materiales, técnica, estructura interna, así como otros detalles relevantes:

¿Se puede modificar? ¿Se traspasa el sonido? ¿Guarda calor? ¿Usaron ladrillo, losa? ¿Con cuántos muros estructurales cuenta?

3. La Rentabilidad

Relevante cuando se trata de una valoración inmueble destinada al arriendo. La rentabilidad es la ganancia obtenida con respecto al retorno de la inversión. 

4. Sostenibilidad

En los últimos años, los proyectos responsables con el medio ambiente han incrementado su demanda. Velar por el planeta se ha convertido en una prioridad para muchas empresas e inversionistas.

Por eso, se apuesta por construcciones con diseños y materiales renovables. 

Cómo se Calcula el Índice de Valoración Inmueble en las ciudades de Colombia

Toda valoración debe realizarse por una empresa o un tasador profesional. Aquí te explicamos 4 métodos de valoración inmueble con gran aceptación y uso, en diferentes partes del mundo:

Método de Comparación

Consiste en contrastar el inmueble con otros similares. En este método la comparación se enfoca en el entorno del inmueble.

Es aquí cuando se vuelve evidente que dos construcciones de dimensiones idénticas en ubicaciones distintas, pueden tener una valoración diferente.  

Método Residual

Se divide en estático y dinámico. El primero se utiliza para valorar conjuntos habitacionales o edificios ya terminados. El segundo, para proyectos en desarrollo, en cuyo caso se hace una proyección.

De ahí el nombre de método residual dinámico.  

Para invertir en las ciudades de Colombia, pon en manos de profesionales la valoración de tu inmueble
Atribución: Imagen de @pressfoto en freepik.com Bajo licencia CCO.

Método de Coste 

Se obtiene mediante la siguiente fórmula:

Costo de la construcción + valor del suelo – depreciación por antigüedad = Valoración del inmueble. 

Método de Capitalización

Mide el valor del inmueble basado en las rentas que sea capaz de generar a futuro. Esta valoración es compleja debido a todos los aspectos que se deben tomar en cuenta.

Es importante tener siempre en mente que son aproximados y que el mercado cambia año tras año. 

Las 5 Ciudades de Colombia con Mayor Valorización Inmueble

De acuerdo con el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), las ciudades de Colombia con mayor valorización de inmuebles en 2018 son:

  • Valledupar: 6,49%.
  • Medellín: 5,9%.
  • Riohacha: 5,68%.
  • Popayán: 5,5%.
  • Florencia: 5,4%.

En el informe del DANE se compararon los índices de 22 ciudades de Colombia. La muestra incluyó más de 4,900 predios. Alexandra Suárez, directora de la entidad, declaró que el estudio arrojó indicadores positivos para el sector inmobiliario. 

Asimismo, Suárez recomienda a todas las personas interesadas en invertir en finca raíz que siempre soliciten servicios de avaluadores profesionales, es decir, que estén certificados por el Registro Abierto de Avaluadores (RAA). 

Valoración Inmobiliaria: Conoce También las Ciudades de Colombia que Tienen Peor Índice

En cuanto a las ciudades de Colombia con el índice más bajo de valoración inmueble, de acuerdo con el reporte de 2018 de la A.N.A., encontramos: 

  • Ibagué: 3,28%.
  • Tunja: 3,2%.
  • Bucaramanga: 3,11%.

Conclusión

Para invertir con probabilidades de éxito es necesario tomar decisiones basadas en análisis profundos. 

La inversión inmobiliaria es una de las formas más seguras de hacer crecer tu dinero, cuando se hace bien. 

Conocer la valoración inmueble es crucial para todo inversionista. 

Siempre acude a profesionales y empresas certificadas. No pongas tu dinero en manos inexpertas. 

En Unika Promotora somos expertos en desarrollo de negocios inmobiliarios. Nuestro profundo conocimiento en el campo y nuestras construcciones de alta calidad garantizan resultados estelares de tu inversión. 

Conoce nuestros proyectos en las ciudades de Colombia. 

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