Finca Raíz de Arriendo: 6 Motivos que la Harían una Mala Inversión

Si ya decidiste invertir tu dinero en finca raíz de arriendo, has llegado al artículo correcto.

Invertir es una de las formas más efectivas que existen para hacer crecer tu dinero. De eso no hay duda. Pero debes hacerlo de forma inteligente para reducir riesgos. 

Muchos inversionistas olvidan tomar en cuenta detalles cruciales que, al final, terminan afectando severamente su inversión.

Tómate todo el tiempo que necesites para elegir la mejor estrategia de inversión para ti e infórmate oportunamente. 

No pongas tu patrimonio en manos del azar, ni dejes que los imprevistos afecten tus planes.

Conoce nuestra lista de 6 motivos que podrían convertir tu inversión en finca raíz de arriendo en una mala opción. Sigue leyendo y descubre una alternativa segura para ti. 

Qué son las Propiedades de Finca Raíz de Arriendo: Características Principales

Las propiedades de finca raíz de arriendo son inmuebles que se adquieren con el fin de ser operados para obtener beneficios fijos y constantes.

La idea de invertir en finca raíz es hacer crecer tu dinero: tu punto de referencia siempre será el mercado. 

Por esta razón, hay una gran diferencia entre comprar una vivienda para habitarla y comprar una para arriendo. Se trata de un bien que será utilizado por otros y que, por lo tanto, debe adaptarse a las exigencias de los demás, no a las tuyas. 

La finca raíz de arriendo, como estrategia de inversión, se resume en los pasos siguientes: 

  1. Comprar una propiedad.
  2. Arrendarla.
  3. Recuperar la inversión.

Pero, ¿en verdad es así de simple? No. Si bien se trata de una de las estrategias de inversión más seguras que hay, sus reglas son complejas.

Si tomas decisiones a la ligera, sin planeación y movido por emociones, muchas cosas pueden salir mal. 

6 Motivos por los que las Propiedades de Finca Raíz de Arriendo Pueden No Resultar Buenas Inversiones

La siguiente lista está conformada por los 6 factores que debes tener en cuenta si quieres invertir en finca raíz de arriendo con éxito.

La mayoría son variables cuyo comportamiento no puedes controlar. Sin embargo, es posible reducir su impacto. Te decimos cómo. 

1. Vacancia

Inversionistas alrededor del mundo se sientan a esperar a que lleguen inquilinos y los inquilinos no llegan.

Esto puede deberse a que muchos inversionistas, movidos por la emoción, compran viviendas en las que les gustaría vivir. 

Esto podría parecer un acierto a primera vista, pero en realidad es un error. Por mucho que te guste la zona, la decoración, el diseño de la casa: tú no vas a vivir en ella. Si tu propiedad no se ajusta a lo estándares de tus inquilinos, nadie la querrá.

Finca Raíz por arriendo y sus desventajas
Imagen por Anthony Gideon de Pexels

Antes de adquirir una finca raíz de arriendo es importante que investigues la zona y los precios de las viviendas vecinas. Así, tendrás una idea del perfil de tu inquilino ideal y el precio que podrías pedir.

2. Finca Raíz de Arriendo: Malos Arrendatarios

Santiago pasó varios meses esperando a que su apartamento en una zona comercial se arrendara. Cuando finalmente llegaron unas personas interesadas, los aceptó como inquilinos sin solicitar aval, sin comprobar ingresos ni pedir garantías adicionales.

Lamentablemente, la suerte no estuvo de su lado. Tras varios meses de renta acumulada, finalmente logró sacarlos de su apartamento y recuperó su inmueble con varios desperfectos. Perdió el dinero de las rentas atrasadas y, además, tuvo que pagar los daños provocados por los inquilinos.

Los arrendatarios que no pagan y los que dañan la propiedad son más comunes de lo que se cree. En ambos casos tu bolsillo pagaría las consecuencias.

Los seguros de impago y contra desperfectos son una herramienta muy útil. Pero el tiempo y la energía perdida nadie los recupera.

3. Mantenimiento de la Vivienda

Emiliano compró el apartamento perfecto de entrega inmediata en una zona con alta demanda. No tardó ni dos semanas en tener a varias personas interesadas en arrendarlo.

Pero ingrata fue su sorpresa cuando descubrió que el edificio tenía un elevado costo de mantenimiento.

Agregar el costo del mantenimiento a la renta la hubiese elevado tanto, que nadie se hubiese interesado en su apartamento. Emiliano tuvo que asumir el costo y deducirlo de la renta.

Todos sus cálculos se vinieron abajo y su tasa de retorno anual disminuyó drásticamente. 

Toda vivienda sufre desgaste con el uso. Los ingresos que parecían de ensueño se desinflan cuando surge la necesidad de hacer reparaciones.

Desafortunadamente, muchos inversionistas descubren los costos de mantenimiento demasiado tarde. 

4. Contratos Confusos o Ambiguos en la Finca Raíz de Arriendo

Ni tú ni tus potenciales inquilinos deberán firmar un documento que no comprendan en su totalidad.

Después de todo, estamos hablando del patrimonio de ambas partes. Te sorprendería la cantidad de acuerdos que terminan en pleito por contratos mal redactados.  

Evita los contratos confusos al arrendar una propiedad
Atribución: Imagen de @yanalya en freepik.com

Evita a toda costa los contratos genéricos. Olvídate de buscar en Internet o de ir a una papelería por un contrato de arrendamiento.

Los contratos son documentos que brindan cierta protección a tu propiedad. Busca asesoría de abogados y de expertos en el tema. 

5. Los Impuestos

Aunque no lo creas, muchas personas olvidan tomar en cuenta este pequeño detalle. Todo arrendador está obligado a declarar y pagar impuestos. Esto, a la larga, representa una disminución en los ingresos netos. 

Es importante que te asesores en este y otros temas fiscales. Las multas, recargos y consecuencias de no tener en orden tus impuestos puede ser mucho más severa de lo que te imaginas. 

6. Precio de Compra Vs. Precio de Renta. Malos Cálculos de Ingresos y Egresos

La idea inicial siempre fue comprar una vivienda para arrendarla y generar una ganancia. Pero, ¿qué pasa cuando esa ganancia no llega en el tiempo que planeaste?

Los malos cálculos pueden provocar falsas expectativas en la evolución de tu inversión. 

La forma más sencilla de saber cuál es la tasa de retorno neto anual y así establecer en cuánto tiempo recuperarás tu inversión, se encuentra en la siguiente fórmula:

((Renta x 12 – Impuestos anuales – Mantenimiento anual) / Costo del inmueble) x 100

Si el resultado es menor al 10%, podríamos decir que tu tasa de retorno neto anual es baja.

Existen diferentes estrategias que pueden ayudarte a elevar dicha tasa. Sigue leyendo y conoce nuestra principal recomendación para evitar que la finca raíz de arriendo sea una mala decisión. 

Descubre por qué las Propiedades Operadas son Mejor Inversión

Poner en manos de expertos la gestión de tu propiedad es una de las mejores decisiones que puedes tomar.

Contar con el apoyo de una inmobiliaria o invertir en una propiedad operada puede facilitarte muchos pasos y ahorrarte muchos dolores de cabeza

Pon tu inversión de finca raíz en manos de expertos
Atribución: Imagen de Rebrand Cities en pexels.com

De entrada, la colocación de tu finca raíz de arriendo será mucho más sencilla. Estas empresas cuentan con un sistema de difusión que te ahorra esfuerzo y dinero.

Además, conocen la parte legal y te brindan todo el respaldo que necesitas. 

Es de suma importancia que te pongas siempre en manos de expertos y que no arriesgues tu patrimonio en empresas de dudosa calidad.

Investiga a fondo sus antecedentes y compara tus diferentes opciones. Estamos hablando de tu inversión y está en tus manos cuidarla. 

Conclusión

La finca raíz de arriendo no es buena ni mala inversión por sí misma. Es la forma en que la ejecutas la que definirá el futuro de tu inversión. 

Muchos inversionistas han sufrido las consecuencias de adentrarse de forma independiente al mundo de la finca raíz de arriendo. 

Evita las decisiones precipitadas y basadas en la emoción. Analiza y toma distancia a la hora de invertir. 

Consulta y asesórate con expertos. Compara y crea la mejor estrategia de inversión en finca raíz de arriendo para ti, tus objetivos y tu presupuesto. Si te ha gustado este artículo, quizás de interese:

9 Claves para Empezar a Invertir en Propiedad Raíz

Invertir en Bienes Raíces: 3 Mitos y 3 Realidades que Deberías Conocer

Inversiones Inmobiliarias: Claves y Plan para Tener Éxito

¿Cómo Ganar Dinero al Invertir en Propiedades Residenciales?

Propiedades Operadas: La Mejor Opción para Inversionistas Pasivos

Compartir

Facebook
WhatsApp
Twitter
LinkedIn
Email

Conoce todos nuestros proyectos

Le invitamos a conocer más de los proyectos que unikapromotora tiene para usted.

Recibe nuevas Noticias

Déjanos tu correo electrónico y te enviaremos noticias nuevas al momento.

Recibe nuevas Noticias

Déjanos tu correo electrónico y te enviaremos noticias nuevas al momento.