Inversión inmobiliaria: Consejos para Adquirir un Inmueble para Invertir

Invertir es una de las mejores cosas que puedes hacer con tu dinero y una de las formas más efectivas para hacerlo crecer. Sin embargo, elegir en dónde hacerlo es la parte difícil de esa decisión. Por eso queremos hablarte sobre la inversión inmobiliaria.

Invertir en bienes raíces se encuentra dentro de las opciones más seguras para multiplicar tu dinero.

Aunque, al igual que el resto de las inversiones, tiene sus riesgos, pero los beneficios, ventajas y ganancias posibles hacen que valga la pena.

Sigue leyendo y supera el miedo a invertir. Nuestros consejos para realizar una inversión inmobiliaria te ayudarán en el camino.

Recuerda que se trata de una estrategia para poner tu dinero a trabajar para ti, no de comprar una vivienda para habitarla. 

Generar Ganancias: ¿Por Qué Apuntar a una Inversión Inmobiliaria?

Te damos 4 poderosas razones

  • Construyes un patrimonio y aseguras tu futuro.
  • Tu inversión se recupera.
  • Logras estabilidad financiera.
  • Generas ganancias a corto, mediano y largo plazo.

Inversión Inmobiliaria: Consejos para Comprar un Inmueble

Toma nota de nuestros 10 sabios consejos para comprar un inmueble.

Sabemos que se trata de una decisión que no puedes llevar a la ligera y que estará, a su vez, acompañada de muchas otras decisiones que definirán, en conjunto, el resultado de tu inversión. 

1. Endéudate para Realizar una Inversión Inmobiliaria Solo Si:

La inversión inmobiliaria requiere de capital. Eso no está en duda: si no cuentas con el dinero suficiente no podrás adquirir una propiedad.

Sin embargo, siempre existe el financiamiento, pero ¿cómo saber cuánto es demasiado? 

Al pedir un préstamo, revisa condiciones, plazos y tasas: si al final terminas pagando más de lo que cuesta el inmueble, no tiene caso.

Ordena tus finanzas personales y tu situación financiera. Si tienes deudas, difícilmente podrás aspirar a un préstamo, así que reduce gastos y planea con la cabeza fría. 

2. Evalúa Todas las Opciones 

Cuando eliges vivienda para ti, ciertos factores acortarán tus opciones y te ayudarán a decidir zona, precio, accesos, etcétera.

Cuando eliges una vivienda como estrategia de inversión, tus opciones se multiplican. No dejes que la presión te venza y estudia todas las alternativas. 

Visita diferentes zonas, espacios, localidades. Haz todas las preguntas que puedas.

Deja que el vendedor sepa que estás contemplando otros inmuebles que podrían o no ser similares a su oferta. Por último, aprende de la experiencia para cuando te toque estar del otro lado de la mesa. 

Analiza cada detalle de tu inversión inmobiliaria
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3. Estudia Bien la Zona Donde Estará Ubicada Tu Inversión Inmobiliaria

¿Quién te gustaría que fuese tu arrendatario? ¿A qué precio y en cuánto tiempo quisieras recuperar tu inversión?

No es lo mismo poner en renta una vivienda en una zona industrial, que en una zona estudiantil o cerca de un complejo turístico. 

Investiga a fondo las características de la zona de tu interés, para que logres identificar puntos a tu favor que podrás resaltar a la hora de ofrecer tu inversión inmobiliaria a posibles arrendatarios.

Adelántate con soluciones a posibles objeciones y eleva su potencial de demanda. 

4. Busca un Equilibrio entre lo Económico y lo Mejor

Si parece demasiado bueno para ser cierto: cuidado. Ten en mente que muchas viviendas tienen costos escondidos: arreglos pendientes; mucha inversión para difundirlas; o se encuentran en zonas de muy baja demanda.

Analiza con calma el costo real: puede ser que esa vivienda que parecía muy barata, al final del día resulte más cara que todas las demás, por todos los arreglos que necesita antes de que puedas ponerla en renta. 

Incluso, si tu idea es comprar para remodelar y vender, presta atención a cuál será el costo final; así como si la zona, la demanda y los tiempos te permitirán ponerla en venta a un precio que te dé una ganancia. ¿Ves ahora algunos de los riesgos? 

5. Negocia, pero Siempre sin Ser Irrespetuoso

Siempre hay un margen para negociar. Los vendedores lo saben y el precio inicial siempre cuenta con un colchón.

Incluso si el lugar que encontraste es exactamente como lo soñaste, si el precio se adapta a tu presupuesto, siempre habrá espacio para renegociar. 

Pero recuerda: negociar no es pelear. La idea no es dañar al otro sino sacar la mayor ventaja sin abusar.

Entre más información tengas con respecto a precios, zonas y costos, más fácil será identificar cuando una cantidad está en el rango adecuado.

La negociación es fundamental al realizar una inversión inmobiliaria
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6. Examina Toda la Documentación de Tu Futura Inversión Inmobiliaria

Es complejo y para esta agotadora tarea, existen diferentes agencias y profesionales que te pueden asesorar para que sepas exactamente qué documentos necesitas tener en orden; así como los documentos que el vendedor debe poner a tu disposición. No querrás sorpresas desagradables. 

7. Comprueba la Capacidad de Venta del Vendedor

Suena absurdo, pero no siempre la persona que dice ser la dueña lo es en realidad.

Existen diferentes situaciones que podrían limitar a una persona a vender una propiedad, por ello siempre corrobora identidades y situaciones legales. Es tu inversión inmobiliaria la que está en juego

8. Estudia la Normativa Urbanística

Este punto es muy importante especialmente cuando se trata de terrenos. Confirma que se trate de una zona edificable o urbanizable.

Si se trata de un departamento, verifica si se requieren de permisos para modificar parte del inmueble. No querrás terminar con un terreno baldío.

9. Pide Ayuda a Intermediarios

Qué mejor que tener el apoyo de alguien que conoce perfectamente zonas, precios, condiciones, requisitos y permisos.

Solicita los servicios de agentes inmobiliarios que te ahorrarán tiempo, regularizarán trámites y te resguardarán de sorpresas desagradables; ayudándote así a ahorrar dinero. 

Construye un patrimonio con inversión inmobiliaria
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10. Recuerda que es Una Inversión Inmobiliaria y Tú No Vivirás Allí

Otra persona vivirá ahí. Recuerda ponerte en los zapatos de tus futuros arrendatarios y busca adelantarte a sus necesidades.

De esta forma conseguirás acercarlo a su contexto y características y te será mucho más fácil conseguir un contrato de arrendamiento conveniente para ambas partes. 

Conclusión

La inversión inmobiliaria es una de las inversiones más seguras del mercado.

Dinero guardado es dinero que pierde valor a diario: invierte y haz crecer tu dinero. 

A diferencia de otro tipo de inversiones, es necesario contar con capital para poder invertir en un inmueble. 

Asesórate con expertos, ellos resolverán todas tus dudas y te ayudarán a colocar tu dinero en el mejor sitio posible.

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