Conoce las Propiedades Operadas, un Modo de Inversión Segura

Si ya has decidido invertir o estás pensando en hacerlo, es probable que tu principal preocupación sea la seguridad. Realizar una inversión segura es la meta central de todo inversionista; pues nadie quiere perder su dinero.

Sin embargo, debes saber que no existen las inversiones sin riesgos. Por ello, un buen inversionista debe minimizar las posibilidades de pérdidas al mínimo; especialmente cuando se trata de hacer inversiones pasivas. 

En este artículo te hablamos de las propiedades operadas, una forma segura de invertir tu dinero. Sigue leyendo y entérate de cómo funciona este esquema de inversión.

¿Qué Son las Propiedades Operadas?

Las propiedades operadas son aquellas cuya gestión corresponde a un intermediario. Es decir, una compañía se encarga de rentar la propiedad, tratar con los ocupantes, cobrar las rentas, hacer el mantenimiento y atender cualquier imprevisto.

Es el funcionamiento que típicamente se utiliza en los hoteles, los condominios para jubilados, las residencias estudiantiles, los edificios de oficinas, entre otros. También, puede verse este esquema de inversión en viviendas particulares. 

En el siguiente vídeo puedes ver los beneficios de este tipo de inversión inmobiliaria: 

Principales Características de las Propiedades Operadas

Conoce las principales características de esta inversión segura
Atribución: Foto de Pixabay en Pexels, bajo una licencia CCO.

Cuando se invierte en una propiedad se suele apostar por dos formas de rentabilidad: la valorización y el arrendamiento

En el caso de la primera, estamos hablando de una jugada a largo plazo; pues el inversionista espera que con el tiempo su propiedad valga mucho más que cuando la compró, para así poder venderla. 

Sobre el arrendamiento, en cambio, pensamos a corto plazo: una propiedad puede arrendarse desde el mismo momento en que es adquirida, obteniendo así rentas por su uso. Es lo que se conoce con el nombre técnico de arrendamiento operativo. 

Las propiedades operadas tienen como característica principal el hecho de que utilizan a un tercero para gestionar dicho arrendamiento. De esta forma, el inversionista se libera de la responsabilidad de tener que ocuparse de la propiedad en sí. 

Inversión Segura: ¿A Quiénes Está Dirigido Este Modelo? 

Los principales beneficiarios de este tipo de inversión son los inversionistas pasivos. Todos aquellos que deseen hacer inversiones inmobiliarias, pero sin tener que dedicar tiempo de sus actividades diarias para administrarlas. 

A la hora de hacer una inversión en bienes raíces, el tiempo y los esfuerzos de gestión suelen ser de los principales temores que tienen los potenciales inversionistas. Azotados por las dudas, muchos se frenan porque no saben que pueden adquirir una propiedad operada. 

¿Tendré que ocuparme de buscar inquilinos? ¿Deberé atenderles cada vez que necesiten algo? ¿Qué hago si no me pagan la renta? ¿Tengo que buscar un abogado para firmar el contrato de arrendamiento? ¿Cuándo puedo aumentar la renta?

Si te ha pasado por la mente alguna de estas interrogantes, este modelo de inversión es para ti, que deseas realizar una inversión segura para hacer crecer tu dinero sin perder la tranquilidad

¿Por Qué las Propiedades Operadas son un Modo de Inversión Segura?

Atribución: Foto de Tim Gouw en Pexels, bajo una licencia CCO.

Aunque no exista ninguna inversión sin riesgos, las propiedades operadas son sin duda la inversión más segura que existe en el mercado de los bienes raíces. Sigue leyendo y te contaremos por qué.

En principio, porque eliminas la incertidumbre que generan los alquileres informales.

Por ejemplo, muchas personas, una vez adquieren una propiedad, cometen el error de rentarla con acuerdos de palabra. Esta informalidad es una amenaza a la seguridad de los propietarios. 

¿Con qué garantía cuentas si no hay un contrato de por medio? Asumiendo que lo haya, ¿es un contrato notariado y debidamente registrado, o solo un documento firmado por ambas partes?

Puede parecer una tontería, pero es un detalle importante. 

Las propiedades operadas ponen el tema de la contratación en manos de profesionales. Las empresas operadoras tienen contratos de firme cumplimiento y garantías para todos los involucrados.

Además, tienen el poder para hacerlos cumplir o denunciar su incumplimiento, en caso de ocurrir. 

Esta seguridad legal es vital para un inversionista inmobiliario, porque no pone en riesgo la obtención de rentas por su propiedad y no expone su dinero a peligros innecesarios.

Más allá del amparo legal, hay otros elementos que hacen de las propiedades operadas una inversión segura.

Elementos que Hacen a las Propiedades Operadas un Modo Seguro de Inversión

  • Los operadores suelen ser empresas altamente especializadas, por lo que están mejor capacitadas para lidiar con imprevistos y dificultades.
  • Los arrendatarios suelen confiar más en las empresas operadoras que en los particulares, debido a que una empresa resulta más profesional.
  • Las partes (arrendatario y arrendador) tienen más seguridad de que los compromisos asumidos por ambos serán cumplidos. 
  • Los operadores llevan un registro administrativo estricto, por lo que tienes un control directo de tus ingresos por renta, así como de la fluctuación de mercado que pueda sufrir tu propiedad.
  • Los operadores garantizan que la propiedad siempre tenga inquilinos, así que la posibilidad de que tu inmueble permanezca vacío por mucho tiempo es bajísima.

Inversión Segura: Propiedad Operada Vs. Otros Esquemas de Inversión Inmobiliaria

Las propiedades operadas no son el único tipo de inversión segura.

Hay otras opciones. Sin embargo, es fundamental conocer las diferencias entre este tipo de inversión inmobiliaria y los otros, para así ver en perspectiva las enormes ventajas de las propiedades operadas. Comparemos:

  • Propiedad Tradicional: Debes encargarte personalmente de la gestión del arriendo.

Propiedad Operada: Dejas que una empresa profesional gestione el arriendo.

  • Fondo de Inversión Colectiva (FIC): Aunque obtienes rentas, no eres propietario.

Propiedad Operada: Recibes rentas y además la propiedad es tuya.

  • Derechos Fiduciarios: Tu propiedad es solo una participación.

Propiedad Operada: Tu propiedad es plena, por lo que obtienes rentas mientras aumenta la valorización.

  • Plataformas de Homesharing: Te ponen en contacto con los inquilinos, pero no gestionan la relación con ellos.

Propiedad Operada: Contactan a los inquilinos y gestionan todo el proceso de arriendo con ellos, dejándote solo la ganancia que te corresponde.

Conclusión

Las propiedades operadas son un modo de inversión segura. No implican una disrupción en las actividades diarias de los inversionistas; les dan a estos la seguridad de que sus propiedades están generando renta y que están siendo administradas de forma eficiente. 

Todo inversionista que busque ingresos pasivos debería considerar poner su dinero en una propiedad operada.

En Unika Promotora nos especializamos en este tipo de inversión. Contáctanos y ponte en las manos de operadores profesionales.

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