Invertir en Bienes Raíces: 3 Mitos y 3 Realidades que Deberías Conocer

Existe una serie de mitos y lugares comunes, profundamente errados, sobre invertir en bienes raíces.

Se trata de pensamientos que provienen de la falta de información, pues no todos saben cómo funciona el mercado inmobiliario en realidad.

Como inversionista, debes enfrentarte a la desinformación. Recuerda que el conocimiento es fundamental para garantizar el éxito de tu inversión y no perder tu dinero.

Sigue leyendo y conoce los 3 mitos y realidades que todo buen inversionista debería tener en cuenta.

El Significado de Invertir en Bienes Raíces

Invertir en bienes raíces no se trata solo de comprar una propiedad. En líneas generales, se trata de hacer crecer tu dinero, resguardando tu inversión con algo físico y útil: 

Físico, porque a diferencia de otros métodos de inversión, una inversión inmobiliaria es un activo sustentado en una propiedad y sus derechos derivados.

De manera que, incluso con las fluctuaciones del mercado, la inversión siempre estará allí. 

Útil, puesto que, a diferencia de otras inversiones que implican apostar por modelos de negocios no probados, las inversiones en bienes raíces se basan en satisfacer una de las utilidades más antiguas y comunes: la vivienda. 

Por lo tanto, si quieres invertir en bienes raíces, primeramente tienes que comprar una propiedad o ser parte de un proyecto inmobiliario; para posteriormente, arrendarla, bien sea por cuenta propia o mediante un operador inmobiliario.

De esta manera, obtendrás una renta fija y, en paralelo, tu propiedad se irá revalorizando con el transcurrir del tiempo.

Qué Tipo de Inversionista Apuesta por Este Modelo y Qué Busca

Conoce el tipo de inversionista que busca invertir en bienes raíces
Atribución: Foto de StartUp Stock en Pexels, bajo una licencia CCO.

Hay diferentes tipos de inversionistas para cada inversión. Generalmente, quienes desean invertir en bienes raíces son personas que buscan estabilidad.

Inversionistas pequeños o medianos, que no están tan interesados en la incertidumbre de otros modelos de inversión.  

Y no es que se trate de gente negada al trading, la compra de acciones o el capital semilla.

Las inversiones inmobiliarias no compiten con esos otros modelos de inversión. Lo que ocurre es que son personas que buscan solidez a largo plazo.

3 Mitos en Torno a la Inversión en Bienes Raíces

Pero, te preguntarás ¿por qué si es algo tan estable y seguro muchos todavía le temen a las inversiones inmobiliarias?

En parte, porque la desinformación sobre el tema lleva a muchos a creer en mitos y falsedades sobre este sector.

Por esta razón, te presentamos 3 de los mitos más nocivos que frenan a las personas a la hora de invertir en bienes raíces:

1. Se Necesita Mucho Dinero para Invertir en Bienes Raíces

Tal vez se deba a la cantidad de personas que han pasado años pagando su vivienda. Pero no es del todo cierto que para invertir en bienes raíces se deba tener mucho dinero. 

Las opciones para los pequeños inversionistas son muy variadas. Puedes adquirir una propiedad a través de un crédito bancario o mediante una pequeña inversión en Fondos de Inversión Colectiva. 

Lo importante es elegir el tipo de inversión que más se ajuste a tu presupuesto. 

2. El Ingreso por Arriendo Cubre Todos los Costos

Este es un mito, pero también un error. Es un mito porque muchos piensan que al invertir en bienes raíces no habrá que hacer ningún esfuerzo y que el dinero vendrá por sí solo. Lo que representa un grave error.

Las inversiones inmobiliarias necesitan de mantenimiento, lo cual ocasiona gastos que deben considerarse. De lo contrario, puedes hacer malos cálculos del ingreso que percibirás por el arriendo y endeudarte.

3. Hoy No es Un Buen Momento

Pensar que hay que esperar a que los precios del mercado inmobiliario cambien, obviando que invertir es un asunto de largo plazo, también es otro mito recurrente. 

Haciendo los movimientos adecuados, los cálculos correctos y recibiendo los servicios de los especialistas en la materia, cualquier momento es bueno para invertir en bienes raíces

3 Realidades Acerca de la Inversión en Bienes Raíces

La información te llevará a tener inversiones en bienes raíces exitosas
Atribución: Foto de RawPixel en Pexels, bajo una licencia CCO.

Si has llegado hasta aquí, ya sabes que existen varias concepciones erradas. ¿Quieres saber cuál son las realidades de invertir en bienes raíces? Descúbrelas a continuación:

No Es Necesario que Te Ocupes de la Administración

No solo no es necesario, puede que no sea lo más conveniente. Precisamente, porque errores como los que comentamos en la sección anterior, pueden ser fatales para ti.

Poner tu inversión en manos de especialistas es la mejor forma de cuidarla. 

Los desarrolladores de negocios inmobiliarios están capacitados para hacer la mejor administración de tu propiedad. Ellos lidiarán con los contratos y sus posibles incumplimientos. También, velarán por el pago de los arriendos y los gastos de mantenimiento. 

La Administración de Propiedades es un Proceso de Largo Plazo

Hay que liberarse del mito de la riqueza instantánea. Invertir en bienes raíces es hacer una apuesta a largo plazo. Sin que largo plazo signifique años de pérdidas, sino todo lo contrario.

Cuando se habla de largo plazo, no se debe pensar en pérdidas, sino en estabilidad. Una inversión que genere rentas constantes durante años es una inversión estable.

Lo mejor es que no solo se amortiza con el pago del arriendo; sino también que con el tiempo se revaloriza. Una vez que se aprende a tener paciencia, se ven los resultados.

Facilidad para Monetizar al Invertir en Bienes Raíces

Al estar sostenida en algo físico y real, la inversión en bienes raíces es una de las más fáciles de monetizar. Si en algún momento requieres liquidez, podrás obtenerlo sin problemas.

De allí que sea una de las formas de inversión más seguras que existen. 

Conclusión

En pocas palabras: los mitos son muchos y pueden llevar a la desorientación. Las realidades, en cambio, nos ayudan a tener información clara sobre el proceso de inversión en bienes raíces. 

Para hacer una inversión exitosa, la clave está en abandonar mitos y adquirir información verdadera. De esta manera, podrás realizar una inversión segura, fácilmente liquidable y estable, a lo largo del tiempo.

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