Propiedad de Inversión Vs. Propiedad Planta y Equipo o Inventarios

¿Conoces las diferencias entre una propiedad de inversión, la propiedad planta y equipo y los inventarios? No todas las propiedades son iguales ni cumplen la misma función, cada una tiene sus propias características. Entenderlas es la mejor forma de saber cómo usarlas y cuáles adquirir.

En este artículo te presentamos los tres tipos de propiedades que existen, te explicamos sus particularidades, cómo adquirirlas y cuáles te convienen más, dependiendo de tus necesidades. 

Propiedad de Inversión: ¿Qué Es?

Las propiedades de inversión son aquellas que funcionan como activos que generan renta y aumentan su valor con el tiempo. Estas propiedades se adquieren con el objetivo de obtener beneficios de manera constante. 

La propiedad de inversión es un inmueble que va a ser arrendado por empresas o independientes. Como el caso de las oficinas, los consultorios, las bodegas, los depósitos u otro tipo de bienes que otras personas requieren para su uso. 

Una propiedad de inversión es una forma indirecta de proveer un servicio. Alguien invierte para adquirir las infraestructuras que las empresas o los particulares necesitan para funcionar. A esto se le conoce como “arrendamiento operativo”, ya que el inmueble se arrienda para que los inquilinos operen en ella.

Ese es también el caso de las viviendas. Muchas personas no pueden permitirse comprar una casa o apartamento, así que proceden a arrendarla.

Hacer una inversión inmobiliaria es una buena manera de tener una renta constante y casi sin costos de amortización (sólo los relativos al mantenimiento de la propiedad).

Acerca de las Propiedades de Planta y Equipo

Las propiedades de planta y equipo no son lo mismo que una propiedad de inversión
Atribución: Imagen de Anamul Rezwan en Pexels bajo licencia CCO 

Cuando hablamos de propiedades de planta y equipos nos referimos a activos que, aunque puedan ser similares a los de inversión, están destinados a ser utilizados en nuestras actividades, tanto empresariales como personales.

En ellos encontramos las oficinas en las que trabajamos, la maquinaria pesada o liviana que se usa en las actividades empresariales, los depósitos para almacenar nuestra mercancía y, en general, toda infraestructura utilizada para nuestro funcionamiento operativo o administrativo.

En el ámbito personal, nuestra vivienda y vehículo constituyen un equivalente a la propiedad de planta. Principalmente, porque no nos generan renta o plusvalía, sino que solo se destinan al uso personal.

¿Cómo Saber Si se Trata de una Propiedad de Inversión o Si Es de Planta y Equipo?

Podríamos confundir ambos tipos de propiedad, principalmente porque se trata de similares infraestructuras. Es decir: una oficina puede ser una propiedad de inversión o una propiedad planta. ¿Cómo distinguirlas? Juzgándolas, no por sus características, sino por su enfoque e intención inicial al comprarlas. 

Profundicemos en este tema: Lo que diferencia a una propiedad de inversión de una propiedad de planta o equipo no son las características de la propiedad en sí, sino el uso de las mismas

En tal sentido, a pesar de que en ambos casos es una oficina, no será lo mismo una oficina comprada para trabajar en ella, que una oficina comprada para ser puesta en alquiler.

Resumiendo, si queremos hacer de nuestra oficina una propiedad de inversión, procuraremos adquirirla y ponerla de inmediato en el mercado de arriendo. Ofreciendo un precio competitivo estaremos más cerca de comenzar a amortizar el dinero invertido en ella.

Los Inventarios y Su Rol

La diferencia entre inventario y una propiedad de inversión
Atribución: Imagen de Jan Kroon en Pexels, bajo licencia CCO 

Podría pensarse que un inventario es una propiedad planta o de inversión. Pero no es así. De hecho, es un error común confundirlas. Sigue leyendo y te explicaremos qué son los inventarios y cuál es el rol que juegan en nuestras empresas. 

Un inventario es la acumulación de materiales, suministros y artículos terminados de los que nosotros somos dueños o nuestras empresas. Se definen como tal las materias primas y los productos finales. 

Entonces, si esto está claro, ¿por qué algunos confunden inventarios con propiedades de inversión o de planta? La razón central es que hay propiedades que también pueden constituir un inventario.

Tal como mencionamos cuando nos referimos a la diferencia central entre los tipos de propiedad, debemos señalar que lo que distingue un inventario de una propiedad no son las características intrínsecas, sino el enfoque. Veamos un ejemplo práctico:

Un terreno puede ser parte de un inventario si sobre él se tienen planes futuros. Podría ser un proyecto inmobiliario o un edificio de oficinas que se pretende construir sobre él. En ambos casos, estamos hablando de que el terreno en sí no genera rentas, por lo que no es una propiedad de inversión. 

Asimismo, como no se está utilizando directamente, tampoco es una propiedad planta. Por lo tanto, el terreno cumple, en este ejemplo hipotético, la misma función de una materia prima: Ser empleado como parte de un proceso corporativo para generar un producto final. 

Principales Diferencias Entre Propiedades de Inversión, Planta y Equipo e Inventarios

Conociendo estos conceptos, podemos entonces hacer puntualizaciones importantes para entender las diferencias existentes:

  • Una propiedad de inversión se refiere a una propiedad que se utilizará para un arrendamiento operativo. Puede tratarse de un inmueble (oficina o vivienda, principalmente), maquinarias o terrenos; siempre que estos no sean para uso personal o corporativo, sino para arrendarlos a otras personas o empresas.
  • Una propiedad planta o de equipos es aquella que utilizamos para nuestras labores operativas o administrativas. También, puede referirse a nuestra vivienda personal o a los equipos que utilizamos cotidianamente.
  • Los inventarios son materiales ociosos que están a la espera de ser utilizados para generar productos finales. Comúnmente se trata de materias primas, pero también hay propiedades que pueden ser parte de un inventario (si las mismas forman parte de un proyecto mayor, como es el caso de los terrenos que se utilizarán para desarrollar complejos habitacionales o edificios de oficinas).

La diferencia entre las tres es el enfoque estratégico que se tiene al momento de adquirirlas:

  • Cuando se compra una propiedad de inversión se busca obtener renta, aumentar la riqueza personal y producir un ingreso constante a través de la plusvalía.
  • Al adquirir propiedad planta o equipos buscamos facilitar nuestras actividades operativas y administrativas. 
  • Los inventarios, en cambio, los adquirimos porque eventualmente los utilizaremos para producir algo mayor.

Las tres son una forma de ganar dinero, pero solo las propiedades de inversión están pensadas originalmente para hacerlo de manera inmediata. Esto les da una ventaja considerable, especialmente si lo que buscamos es aumentar nuestros ingresos. 

Conclusión

Es importante saber la diferencia entre los distintos tipos de propiedad. Una inversión eficiente depende de tener claros estos conceptos

La confusión de los mismos puede llevarnos a una gran frustración al adquirir una propiedad planta o un inventario creyendo que obtendremos una rápida rentabilidad.

Sabiendo desde un principio el objetivo que se persigue, podremos comprar la propiedad que más se ajuste a nuestras necesidades. Las propiedades tienen funciones diferentes y lo ideal es tener en claro la meta desde el momento de adquirirlas. 

Ser un comprador eficiente nos alejará de los errores más comunes a la hora de entender los tipos de propiedad existentes. 

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